10/27/2016

【屋齡決定平均貸款成數】民間代書/民間信貸/不動產貸款/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金需求




屋齡決定平均貸款成數

統計顯示,台灣以0-3年屋齡的房貸最佳,平均可貸房價64.4%。
央行現階段放寬銀根,依據金融聯合徵信中心統計資料,
顯示屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,
依據內政部實價登錄資料,統計今年及去年屋齡均價,
屋齡3年以下者,均價跌幅達11%,
屋齡最輕的雖然平均貸款成數高,但均價跌幅卻高達10%。

【買屋貸款怎麼估?本金和本息攤還哪個省?】民間代書/民間信貸/不動產貸款/信用貸款/個人貸款/資金週轉


買屋貸款怎麼估?本金和本息攤還哪個省?
【12個房貸常見問題】 

問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)?與屋齡有關嗎?
答:中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高,一般而言,
中古屋的貸款成數約為7~8成,但實際估算會因個人信用情況,
與借貸的標的物屋況而有所差異
包含借貸人的工作、信用、收入,住宅的屋齡、
實際座落區域、周邊生活機能、屋況等等,
都可能貸到不一樣成數,例如位在新北市板橋區同一區段的中古屋,
屋齡僅10年和屋齡30年的住宅,銀行核貸的乘數可能就會不同。

10/26/2016

【民間信貸/代書】遲繳、強停、協商皆可申請 資金週轉/現金困難/民間貸款/企業貸款/不動產貸款/小額貸款/信用貸款

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貸款最常出現糾紛,

因為很多時候為求方便快速,

往往忘記簽訂借貸契約書。

沒有借貸契約書就很容易造成誤會,

也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。

世界金融貸款都是有契約書在實行把關的,

民間借貸對借貸雙方都存在風險,

所以在借貸時,世界金融專業人員都會要客戶清楚瞭解每一個借貸的細節。

【銀行房貸寬限期與貸款成數連帶關係】民間代書/民間信貸/企業貸款/資金週轉/現金需求/信用貸款/個人信貸

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目前部分銀行為了控管房貸授信風險,

已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數。

通常沒有申請寬限期的客戶,由於本金不必遞延立即攤還,

對銀行而言,在房市走下坡時對債權會比較有保障,

因此銀行較願意給予較高的核貸成數。
最主要是整個大環境並不好,

房貸本金拖越久才開始攤還,銀行所承受的風險越高。

10/25/2016

【土地貸款辦理流程】民間代書/民間信貸/不動產貸款/土地貸款/房屋貸款/信用貸款/資金週轉

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申請土地貸款的流程如下


一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,
您可以依據資金需求決定貸款的額度
(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),
再由代書與銀行聯繫。
※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、
座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,
一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,
將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、
還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,
並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,
在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人,
親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶,
並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前,
還需要經過抵押權設定的程序,
抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,
土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率
一般土地貸款利率分為多種
建地約1.68%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起
農地約1.68%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低
工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作


當代書通知銀行確定設定完成後,
銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,
再依程序處理撥款事宜。
撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,
借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,
貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。




 
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應備文件

建物所有權狀

身份證正本 ( 雙證件 )

及印鑑證明、戶籍謄本

放款流程

初步免費評估(謄本初估)

實景勘查(拍照訪價)

現場簽約(核貸金額與利率)

放款

  
      

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10/24/2016

【錯過告別式 女大生雕塑獻亡父 癌爸病危:勿為垂死老人放棄追夢】民間代書/民間信貸/資金週轉/現金需求/小額貸款/信用貸款/個人信貸

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為什麼要讓一個未來充滿希望的人,留下來陪一個垂死的老人?
就讀台灣藝術大學美術學院雕塑系的賴俞靜,
今年八月被學校選派去義大利參加雕塑創作,
她原擔心罹大腸癌的父親病情而不願前往,
但父親上述一席話讓她勇敢追夢。
賴因成績優秀,昨獲頒台灣癌症基金會,
癌症家庭子女獎助學金一萬元,盼就學之路更順利。

【薪水越高的人,越有可能無法「財務自由」的原因...】民間代書/民間信貸/信用貸款/個人信貸/不動產貸款/企業週轉

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薪水越高的人,越有可能無法「財務自由」的原因...


「這波的裁員,應該不會輪到我吧?」

「HTC、聯發科要裁員,

想裁員的老闆,一定趁這時候一起裁。」

某個週末和朋友聊天,

他是一間上市企業的工程師,聊的都是關於裁員的話題。

「這樣...生活費應該怎麼辦?」他每個月房貸、小孩的學費、

生活費,隨便加一加也是4萬起跳。而以現在的景氣趨勢,

這件事情,未來幾年內很可能發生在很多人身上。

10/22/2016

【假扣押的意思?】民間代書/民間信貸/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金需求



假扣押
就是暫時查封債務人之財產,並且禁止其處分之意

聲請假扣押主要是因為藉由民事訴訟程序或非訟程序

(如:聲請發支付命令、本票裁定、拍賣抵押物裁定等)

至確定時,往往曠日廢時,讓債務人有脫產的機會。

假扣押的功用
就是為了避免債務人財產現狀的變更

而禁止其處分財產,以保全將來的強制執行,

以期能受相當清償或滿足其請求而言。

【這個方法,讓「死錢」變「活錢」】民間代書/民間信貸/小額週轉/公司週轉/企業貸款/大額借貸/信用貸款

【辦門號換現金】手機換現金, 攜碼換現金, 續約換現金,小額週轉,現辦現拿,買車換現金,民間信貸,個人信貸,融資貸款,民間貸款, 銀行貸款,公司貸款,企業貸款,刷卡換現金,中小企業貸款,大額貸款,鉅額貸款,整合負債,資金貸款,資金借款,小額借款,公司周轉,金錢困難, 合法貸款,賣手機,續約換現金,攜碼換現金,手機換現金,手機送現金,門號送現金,續約送現金,攜碼送現金,機車送現金,軍公教貸款,婦女貸款, 如何借錢,如何貸款,借錢注意,合法借錢,安全借錢,借錢周轉,馬上領現金,當日拿現金,當日拿錢,馬上拿錢,缺錢,借錢,急用錢,急用金, 家庭補助金,上學補助金,勞工補助金,沒錢,功港借款.本利攤還,利率低,利息低,收購手機,收購3C產品,收購IPHONE,收購機車,機車一二胎, 汽車一二胎,收購中古車,收購中古機,房屋貸款,土地貸款,房地貸款,房屋一二胎,土地一二胎,土地一二胎,房屋借錢,土地借錢,房屋借款, 土地借款,房地借款,合法借錢,合法借款,資金需求,現金需求,現金週轉,企業資金,1111找工作,需要錢,現拿現金,現金免求人,104, 信用卡換現,刷卡換現,小額現金週轉,免卡貸款,賣手機,中小企業貸款,機車換錢,非詐騙,防詐騙,信用卡貸款,沒有錢,繳不起, 額度高,信用狀況,信用不好,法扣,協商,授權異常,強婷,急借錢,當日撥款,當日拿款,老客戶續約,勞保貸款,薪轉貸款,薪資轉帳, 勞保,收購平板,收購電腦,收購相機  
學會成功人士使用金錢的方法 ──如何創造富裕的開端?

你使用金錢的方法正確嗎?
第二週的最後一天,要來建立對「金錢」的正確觀念。
學會幸福成功人士的「金錢觀」,也就是學會「活用」
現在手邊擁有的金錢,以及今後即將獲得的收入。

我們已經在第一幕中學到,如果只是擁有金錢的話,
就算是多麼巨大的財富,也無法真正感到幸福。

10/21/2016

10/20/2016

【世界金融 永遠是您最強的後盾】民間代書/民間信貸/資金週轉/信用貸款/個人信貸/現金困難/企業週轉

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世界金融在眾多競爭當中,可以受到許多客戶支持到現在,
除了專業團隊在工作上,能細心的為每個客戶解決資金週轉上的困境外,
在售後服務方面,也盡心盡力的持續關心每個客戶的後續發展!

【非營利組織如何爭取經費資助?有效評估組織影響力】民間信貸/民間代書/資金週轉/現金需求/信用貸款/個人信貸

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要評量一個公益組織為社會帶來的影響,
常像養小孩一樣困難:不只花的錢會比預期的多,還必須全力以赴。
對以資助新創公益組織為職志的穆拉戈基金會(Mulago Foundation)來說,
評量受資助組織的表現至關重要。唯有如此,
資助機構才能確定投資的錢能確實創造出正向的社會效益。
事實上,不做成果評估的新創組織將不會獲得穆拉戈基金會的青睞,
因為把資源投注在這些組織身上,等於是拿著錢跟著瞎闖。

10/19/2016

【不動產貸款】放款額度沒上限,皆可快速放款。 利率最低1.68%


終身隨時貸且計息方式,動用額度的部分採予計息

不會有多餘的利息支出,提供超額放款以備不時之需

為您解決現金不足的窘境,避免您將來急用現金的困擾

  房地產金主直營,資金充足!
  
只要您房屋土地不動產價值足夠,
  
放款額度沒上限,皆可快速放款。

利率最低1.68%

銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,

銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,
世界金融團隊採用以還款有彈性,
到期日也可選擇繳息或部分償還本金,
金額沒有上限方便您資金運用,隨時為您預留一筆預備金,
讓您有備無患維護信用,申請一次即可隨時靈活調度資金,

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10/18/2016

【甚麼是循環型貸款?】民間信貸/民間代書/小額週轉/資金貸款/現金困難



什麼是循環型貸款?
  
循環型貸款是指企業為融資方便,

先向商業銀行申请一个最高貸款額度

並簽訂附属的最高額抵(質)押合同,

爾後在這個最高額度控制之下

並在合同有效期内,企業根據資金需要,

可随時申請銀行放款,並且在歸還部分借款後,

【最多上班族想問的「賺錢」題》我想投資,但什麼都不懂,該怎麼開始?】民間信貸/民間代書/小額週轉/現金需求

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我是一個投資新手,應該怎麼開始「學投資」?
首先,要開始 「行動」。
以下是我最常遇到的一串對話:
「我想學投資。」
「那你到目前為止做了些什麼?」
「因為錢不多,所以我還沒開始...」