11/30/2016

【何謂著作?應具備之要件為何?】民間代書/信用貸款/個人信貸/資金週轉/公司借貸/企業貸款/現金困難/小額借貸/不動產貸款


何謂著作?應具備之要件為何?

依著作權法第三條第一項第一款之定義:「著作,指屬文學、科學、藝術或其他學術範圍之創作。
又創作係指人將內心思想、情感藉語言、文字、符號、繪畫、聲音、影像、
肢體動作..等表現方法,以個別獨具之創意表現於外者」。分析之,著作有三個主要要件。

(一)獨創性:
著作人運用自己的智慧、技巧「獨立」完成,所以著作並不要求要達到前無古人,
後無來者之地步,且即使與他人之著作相似或雷同,只要能夠證明係
「獨立創作之結果」,無抄襲、盜用,則各人作品都可以
各自取得著作權(台(84)內著會發字第8412713號),

(二)原創性:
著作權要求之原創性固不如專利要求之「新穎性」嚴格,但依著作權法第一條之立法目的
「保護著作人之權益,調和社會公共利益,促進國家文化發展」,為調和社會公共利益,
著作人之著作精神作用有達到相當之程度,足以表現出作者之個性和獨特性,
始具有原創性(八十三年度自字第二五○號判決)。

【台北豪宅全球墊底 年跌8.9%】民間代書/不動產貸款/土地貸款/房屋貸款/資金周轉/現金需求/企業貸款/信用貸款/個人貸款

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台北豪宅全球墊底 年跌8.9%

溫哥華連6季漲最多 上海名列第2
價量皆冷

時序入冬,台北市豪宅也跟著進入冬眠期,國際商仲業者發布第3季《全球豪宅指數》報告,
台北豪宅在全球37個城市中表現墊底,年跌幅達8.9%。業者分析,
今年北市豪宅交易量腰斬,加上稅制衝擊,房價跌幅不小,市場引擎熄火。

根據萊坊《全球豪宅指數》調查報告顯示,全球37個主要城市豪宅價格平均年增率為3.8%,
較上季4.4%疲弱,而加拿大溫哥華連續6季蟬聯漲幅最多的城市,年增31.6%,
北市則年跌8.9%,不僅跌幅較上季擴大,相較倒數第2名的德里年跌4.9%,遠遠落後。

今年相較去年腰斬
今年台北市豪宅交易冷清,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,統計至11月底,
台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅,包括中古屋及預售屋過戶,
今年成交件數僅78件,較去年全年251件腰斬,豪宅市場價、量皆冷。
黃舒衛指出,全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜,
且在贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊下,
投資豪宅不但無利可圖,往往最後有行無市,北市豪宅幾乎熄火。
匯泓不動產投資顧問公司副總吳懿倫認為,現在持有豪宅是非常傷本錢的事情,
以西華富邦來說,每年房屋、地價稅至少80萬元,市場幾乎不見新成交。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,
調查結果並不意外,現在台北市豪宅面臨到大環境不佳、
買氣縮手,情勢險峻,加上台北房市已
「反轉確立」,現在會買豪宅的買家,幾乎是基於「珍藏」概念,
否則目前豪宅並不具有太多投資價值,預期這波寒冬還會延續很長一段時間。

全球豪宅長線看漲
反觀全球其他城市表現,萊坊報告顯示,37個城市中,
其中有25個城市價漲,11個城市價跌,羅馬維持平盤,顯示全球豪宅仍是漲多於跌。
報告指出,雖然加拿大政府於8月為了抑制外資炒作,
對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅
(property transfer tax),但Q3的年漲幅仍逾3成,抑制效果仍未顯現。
仲量聯行國際住宅部副理曹逸盈表示,溫哥華近幾年受移民潮、國內自身需求未減下,
住宅持續存在供需失衡問題,也讓房價節節攀升,再加上中國投資客看準不動產避險功能,
對海外不動產投資興趣未見退燒,全球大城市豪宅長線仍看漲。
【陳世峰╱台北報導】


       

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11/29/2016

【中國特色的600億騙局?》跨足電動超跑,又會賣高檔紅酒,這樣的網路公司,不是騙子、就是傻子! 】民間代書/信用貸款/個人信貸/資金週轉/企業貸款/公司週轉/不動產貸款/債務整合


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又會賣高檔紅酒,這樣的網路公司,不是騙子、就是傻子!

「樂視財務風暴擴大,傳仁寶重傷」11月中,
台灣媒體的財經版面,陸續出現這樣的標題。
在台灣,民眾對樂視風暴的感覺可能不明顯,
但在中國,靠網路影片起家的「樂視」,
在這幾年,可是熱門新聞的常客,樂視主推的
「超級電視」、「超級跑車」概念,更被視為新經濟的旗手。
樂視的興起,算是中國視頻界的「傳奇」,
特別是得到一些獨家合作的機會,更是令人印象深刻。
根據維基百科,2005年,樂視網與中國三大移動通訊商中國聯通合作,
成為串流媒體內容提供商;2006年,
樂視網開始與中央電視台展開電視合作運營。
2007年,樂視網為央視手機直播春晚提供支援;
2008年,樂視網又與中國電影集團簽署
網路影片和手機影片的獨家合作。2010年,
樂視網又拓展樂視TV雲影片超清機,布局網際網路電視。

11/28/2016

【民間代書】全省最快速 安全又合法!民間代書/民間信貸/資金週轉/債務整合/公司週轉/企業貸款/借錢/貸款/小額借貸

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不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』

可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,

那這輩子想要擺脫掉高利息的噩夢可說是難度極高囉!

想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸

即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法?!

才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中引火自焚!

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【唇顎裂兒苦練發音 圓播音員夢】民間代書/民間信貸/資金週轉/現金困難/借錢/貸款/不動產貸款/信用貸款/個人信貸

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唇顎裂兒苦練發音 圓播音員夢

高雄大義國中二年級生陳政宇是位唇顎裂兒,
出生右上唇即往內裂開,外貌缺損,說話有鼻音與漏風,
歷經四次修補手術,加上苦練發音,如今他字正腔圓,
還自學國、台、客、英、韓五種語言,
現桃園客運952線的到站廣播就用他的錄音檔。
桃園客運昨得知聲音來源,驚呼:「聽起來很標準!」

11/26/2016

【婦砍死酗酒夫 割腕伴屍】民間代書/債務整合/資金週轉/現金困難/小額借貸/信用貸款/個人信貸/不動產貸款

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婦砍死酗酒夫 割腕伴屍

夫發酒瘋20年「以候車亭為家」

婦人砍死酗酒夫,割腕後自首伴屍等警!
台中市大甲區昨傳人倫悲劇,一名陳姓男子有酗酒惡習,
酒後常與太太爭吵,陳妻遭打罵20年,昨下午忍無可忍持菜刀將丈夫砍死,
接著割腕數刀後打110報案自首;警方獲報趕抵,婦人呆坐丈夫屍體旁,
手腕傷勢幸無大礙,警方漏夜釐清案情,全案依殺人罪嫌送辦。

【屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事,買主得如何主張權利?】民間代書/不動產貸款/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金困難/小額借貸/企業貸款


屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事,買主得如何主張權利?

按民法第三百四十九條:「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物,對於買受人不得主張任何權利。」
、第三百五十三條:「出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者,
買受人得依關於債務不履行之規定,行使其權利。」,此即賣方之權利瑕疵擔保責任。 
 按屋主者向銀行貸款,並以房屋設定抵押權擔保後,一旦債務未能清償,
債權人即可聲請查封拍賣該抵押之房屋以取償,現屋主隱匿房屋遭查封之情與買方訂立買賣契約,
除非屋主出面清償完畢,撤銷查封,否則買方將無法取得該屋之權利。 
 於此種情形,買方得依民法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除買賣契約並請求損害賠償,
甚至對於賣方故意欺瞞買方之情形,買方可依刑法第三百三十九條之規定,提出詐欺取財罪之告訴。

11/25/2016

【何謂土地徵收?】民間代書/不動產貸款/資金週轉/企業貸款/大額借貸/現金週轉/信用貸款/個人信貸/債務整合


何謂土地徵收?

土地徵收乃政府依公權力之運作,為公共建設事業需要或實施國家經濟政策,

基於國家對土地之最高主權,依法定程序,對於特定私有土地,

給予相當補償及強制取得之一種處分行為。

在性質上屬於行政處分之一種,被徵收人若有異議,應循行政救濟程序辦理。

【長榮招考會 興航機師搶轉職】民間代書/民間信貸/債務整合/信用貸款/個人信貸/小額週轉/不動產貸款/現金困難

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長榮招考會 興航機師搶轉職
復興航空解散,導致1700多名員工失業,其中153人是機師。
長榮航空昨針對興航機師轉職舉辦兩場招考說明會,吸引約百人到場,
有人曾自費200萬元到國外取得機師執照,還在興航受訓階段就失業,
直言很錯愕,也有二度就業的機師對興航無預警停航,感到「萬味雜陳」。

11/24/2016

【法拍屋與一般成屋買賣有何不同?】民間信貸/不動產貸款/信用貸款/資金週轉/借錢貸款/小額週轉/現金困難/個人信貸


法拍屋與一般成屋買賣有何不同?

一般成屋係由買賣雙方自行約定買賣價金訂立買賣契約,但法拍屋則是因房屋所有人積欠債務無力清償,
由債務人向法院取得執行名義(強制執行法第四條),如命所有人清償之確定 判決、
或確定之支付命令、本票裁定後,向法院聲請強制執行,由法院進行查封,並定期拍賣之房屋。
其買賣金額由執行法院酌定底價,但由公開拍賣決定價額,房屋所有人僅能表示意見,而無決定權。
另外,一般成屋買賣有民法瑕疵擔保規定之保護,法拍屋則無,且一般成屋買賣,
買方均可檢視房屋狀況,法拍屋則不見得能夠事先檢視房屋狀況。

【Q2房價所得比 雙北略降】民間代書/民間信貸/不動產貸款/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金困難


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Q2房價所得比 雙北略降

台北民眾仍須不吃不喝15年才買得起
負擔仍重

營建署公布第2季房價負擔能力表現,全台平均房價所得比8.97倍,
略高於去年同期的8.69倍,台北市則從去年Q2的16.1倍降至15.07倍,
新北也降至12.51倍,購屋壓力略減輕。學者認為,
統計值變動仍相當微幅,台北民眾得不吃不喝15年才有辦法買屋。

11/23/2016

【大戶爆料台股要反彈了:內資正在偷偷買,明年農曆年前「這類股」漲最兇】民間代書/民間信貸/債務整合/資金週轉/現金需求/小額借貸/企業貸款/公司週轉

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交流彼此對世局的看法及投資策略,
個人感覺獲益良多,提供給各位參考:
首先他觀察到接下來幾季美國的總體經濟
數據將會非常亮麗,因此美國Fed十二月升息無疑,
另外川普的新政策將加重基礎建設,
擴大內需未來將會刺激景氣,財政赤字也會以發債來替代
(美國公債自此走入空頭),另外明年上半年景氣
將步入另一波高峰,因此利率自然是低點不再,
而且他預料明年下半年開始,Fed升息速度及幅度
會開始加快,相對的,美國通膨率將逐步攀升,
基於股市也是領先指標,我想明年上半年或第一季、第二季之間,
將會出現高點,這是投資人首要留意的推論。

【不動產交易後所生所得稅相關規定有哪些?】民間代書/民間信貸/公司週轉/企業貸款/不動產貸款/資金週轉/現金困難



不動產交易後所生所得稅相關規定有哪些?

不動產交易後所生所得稅相關規定:

1.財產交易所得稅─包括:
A.出價取得的財產和權利,以它出售時的成交價額,減去原來取得時的成
本和一切改良費用後的餘額。
B.因繼承或贈與而取得的財產和權利,以它出售時的成交價額減去繼承時
或受贈與時該項財產或權利的時價,和繼承後或受贈與後的一切改良費
用後的餘額,但是土地、個人家庭日常使用的衣物、傢俱的交易所得,
依法免納綜合所得稅,不包括在內。出售、拍賣或交換房屋所得歸屬年
度,以所有權移轉登記完成日期之年度為準。
C.實務上多採標準額扣除必要費用,即以契稅單影本上之核定契價或公定
契約書影本上所載價格乘上稅率(以每年元月份財政部公告為準)為「
財產交易所得」併入綜合所得內申報。

【贈與土地、房屋如何認定贈與金額?】民間代書/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金需求/債務整合



贈與土地、房屋如何認定贈與金額?

贈與財產之計算,以贈與人贈與時之時價為準。所稱時價,
土地以土地公告現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準。
 因此,日常生活中,有人認為以較高之市價購得不動產,
卻可以較低之公告現值或評定價格為贈與金額,屬於較為划算之贈與方式。

11/22/2016

【看衰都更政策 8成建商不願參與】民間代書/不動產貸款/債務整合/資金週轉/現金困難/個人借貸/信用貸款

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看衰都更政策 8成建商不願參與
台灣老舊房屋眾多,都市更新問題迫在眉睫,
不過有商仲業者針對120家建商調查其對都更態度,
竟有高達8成回應「不會評估」。商仲分析,都更案曠日廢時,
加上修法不確定性,均是造成建商不願參與的原因。
欣元商仲統計指出,北市近16年來申請自行劃定都更案件量,
申請自行劃定更新單元的案件共有1124件,不過核定成功卻佔不到1成,
讓都更重建近乎「難產」,再加上在「文林苑」爭議後,讓不少建商直接放話不玩。

11/21/2016

【購屋/車金 專案】擁有好的生活條件不難,只在於您有沒有找對好方法~民間信貸/頭期款/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金困難/大額借貸


 現在不買,過2年房價又會上漲,相信這是很多買房客戶的心聲,但是現金又不夠,
買不到想買的房子怎麼辦?現今買房多數採用分期付款,
大部分雙薪家庭每個月償還2~3萬元沒有太大的問題,
但是一次要拿出3成的頭期款卻是一大難題,究竟有什麼方式,
不用浪費幾年來存錢,就可以快速準備好頭期款呢?

【認清都更困境的關鍵要害】民間代書/不動產貸款/資金週轉/公司週轉/企業貸款/現金需求/借錢貸款

小額貸款,小額週轉,小額借錢,資金周轉,資金貸款,攜碼換現金,辦手機換現金,買車換現金,民間信貸,個人信貸,融資貸款,民間貸款, 銀行貸款,公司貸款,企業貸款,刷卡換現金,中小企業貸款,大額貸款,鉅額貸款,整合負債,資金貸款,資金借款,小額借款,公司周轉,金錢困難, 合法貸款,賣手機,續約換現金,攜碼換現金,手機換現金,手機送現金,門號送現金,續約送現金,攜碼送現金,機車送現金,軍公教貸款,婦女貸款, 如何借錢,如何貸款,借錢注意,合法借錢,安全借錢,借錢周轉,馬上領現金,當日拿現金,當日拿錢,馬上拿錢,缺錢,借錢,急用錢,急用金, 家庭補助金,上學補助金,勞工補助金,沒錢,功港借款.本利攤還,利率低,利息低,收購手機,收購3C產品,收購IPHONE,收購機車,機車一二胎, 汽車一二胎,收購中古車,收購中古機,房屋貸款,土地貸款,房地貸款,房屋一二胎,土地一二胎,土地一二胎,房屋借錢,土地借錢,房屋借款, 土地借款,房地借款,合法借錢,合法借款,資金需求,現金需求,現金週轉,企業資金,1111找工作,需要錢,現拿現金,現金免求人,104, 信用卡換現,刷卡換現,小額現金週轉,免卡貸款,賣手機,中小企業貸款,機車換錢,非詐騙,防詐騙,信用卡貸款,沒有錢,繳不起, 額度高,信用狀況,信用不好,法扣,協商,授權異常,強婷,急借錢,當日撥款,當日拿款,老客戶續約,勞保貸款,薪轉貸款,薪資轉帳, 勞保,收購平板,收購電腦,收購相機  

認清都更困境的關鍵要害
最近蔡英文總統拋出都更議題,希望透過老舊住宅的加速更新,不但可以解決居住安全,
提升居住品質,更可以帶動經濟成長,提升國家競爭力,全民都認同並期待都更能及早實現。
但蔡總統指示的三方向,包括容積獎勵、公股行庫參與都更以及
《都更條例》專責機構的提出等,是否就能解決都更困境,達成目標?值得探討。
首先,都更的容積獎勵、稅賦減免等傳統思維作法有其極限,不斷擴大提供誘因,
其背後的正當性及後遺症,包括公共利益提供、都市環境承載、以及獎勵誘因的公平性,
均應審慎評估。換言之,「容積稅賦」就像「糖」,不是都更的萬靈丹,吃多了也會蛀牙,不可不慎。

11/19/2016

【贈與土地、房屋如何認定贈與金額?】民間代書/信用貸款/個人信貸/資金週轉/現金需求/債務整合



贈與土地、房屋如何認定贈與金額?

贈與財產之計算,以贈與人贈與時之時價為準。所稱時價,
土地以土地公告現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準。
 因此,日常生活中,有人認為以較高之市價購得不動產,
卻可以較低之公告現值或評定價格為贈與金額,屬於較為划算之贈與方式。

【民間代書/信貸】不論負債比、協商戶或信用不良,均可辦理。信用貸款/整合負債/個人貸款/不動產借貸/資金週轉/現金需求



民間代書/信貸特色:
沒有銀行高門檻,
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不再只是低聲下氣請求別人幫助,
借錢,也可以感受到被尊重的對待!

《民間信貸申辦所需》

年滿20歲,未滿者已婚即可,
工作滿一個月即可申辦

各種上班族(打工.工地.八大行業)
無論有無薪轉及勞保,均可辦理。
不論負債比、協商戶或信用不良,均可辦理。

 申辦代書貸款(民間信貸)所需文件:
一、雙證件影本。
二、全戶戶籍謄本。
三、個人所得清單 + 個人財產清單。
四、近7日勞保異動明細。
五、薪轉存摺封面+內頁。
雙方照借款契約的條件履行,完全不會有任何安全性的問題,
也不用怕把您資料洩漏出去。絕對合法且安全無虞!
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11/16/2016

【台股慘遭MSCI連13降】民間信貸/個人信貸/信用貸款/資金週轉/現金需求/企業貸款/小額週轉


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台股慘遭MSCI連13降
索羅斯進場買 台積電鴻海中華電大立光入列

MSCI宣布半年度權重調整,台股在「全球新興市場指數」遭到連13降,
創下史上最長連降紀錄,權重下調至12.12%,而在「亞洲日本除外指數」
下調至14.28%、「全球市場指數」則維持在1.36%不變。
台股在全球市場指數成分股增加微星(2377),
刪除新普(6121);全球小型指數成分股增加智易(3596)等10檔,
刪除華晶科(3059)等27檔,相關調整11月30日收盤後生效。

外資估流出47.8億
金管會證期局副局長周惠美說,
這次MSCI調整台股權重,若依照權重調整狀況來估計,
外資資金可能會流出1.5億美元(約47.8億元台幣),法人則預估,
將達2.6億美元(約82.86億元台幣)。金管會將密切關注後續發展。
摩根投信執行董事葉鴻儒指出,本次為半年度調整,
但從降幅來看已不像過往幅度那麼大,
且市場也對調降趨勢已有共識,因此市場多認為
本次調整結果對台股影響不大。待不確定因素消化完畢後,
台股擁企業基本面佳、與美國景氣連動度高、
具較高現金殖利率等優勢,仍會是外資首要回補的亞股標的。

高殖利率吸引回補
元大摩臺基金經理人陳思蓓進一步分析,
若明年川普就任後確實實施貿易壁壘,
可能會對全球經濟及貿易造成負面影響,也不排除會對以進出口為
導向的經濟體如台灣等造成衝擊,短期市場可能會偏向觀望。
台新投顧協理黃文清表示,MSCI調整影響有限,
年底前國際盤變數頗多,如義大利公投、美國升息、
美元走強、新與市場貨幣眨值、美債殖利率上揚等影響。預估台股短線指數
在8800~9000點位置,年底約在8600點~9000點區間。

年底前國際變數多
雖然MSCI調降台股權重,「金融大鱷」索羅斯
(George Soros)今年第3季大買新興市場ETF(指數股票型基金),
台股中包括台積電、鴻海、中華電(2412)、大立光等均是投資標的。
索羅斯基金管理公司周一向主管機關申報第3季投資狀況,
台積電在該基金前10大持股中排名第3,
佔該基金投資比重3.5%;鴻海排名第10,比重0.95%。
【財經中心╱台北報導】


       

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